第666章

周边经济有丝毫带动。

傅宸点头， “你说得没错。正常年景房价其实大半都上交国家了，房地产商的利润率只有5%到8%。这种情况下，房地产商要赚钱就是靠房地产金融化：拿手头的地皮和预售的房款再不断的去买地待涨。毕竟最初只需要一成的首付，然后再想办法融资、腾挪。但你想过没有，这样融资的利息利滚利的得堆多高？而且最后如果击鼓传花，最后一棒交不出去怎么办？”

“房地产是支柱产业，国家不会不管房地产的。不信咱们打个赌？”傅昇对此信心满满。

“但也不可能永远托底。”

傅昇道：“有高科技行业可以取代房地产支柱产业的地位么？互联网倒是赚钱，但是能么？互联网全吃的是人口红利，再靠上市圈钱。和房地产其实是一个路数。而且还不能对土地财政有所贡献。对了，你老婆的公司要上市么？”

“没听她说起。不过，外送的利润也在变薄。如今大客户也都在和他们议价。”

垄断了是挺好，随着开的店增加，流量激增，收入翻倍。

秦歌1月份光外送就2.5亿的利润了。加中介公司和餐饮、教培3.2亿。

但是大客户订单多了也在要求打包价。10%的收费很多大客户都嫌多，不接受。

他们的单多，8%甚至7.5%的打包价也都在做。

你不做，别人会做！

所以，虽然营收增加了，但利润率是在下滑的。

中介公司也主要是门店多了带来的利润增加。

单店利润受二线城市均价不涨和经济下行、信心回落影响是在下降的。

但这样一来，万一遇上什么风波，负担可就大了。

10年秦歌跟人砸钱疯狂补贴，推动外送业发展上了新台阶。

那时候她要负担的员工是5万人！

但过去十个月，这个人数翻倍了。

再遇上经济下行，那就不是哪一个行业受影响。

10万人的基本工资，一个月得两亿了。

所以秦歌在考虑不再大量开直营店，要在今年重新开放加盟店名额。

另外，她现在把三十多个办公室买下来了。

正在考虑门店要不要买。

最后思来想去，外送的门店可以不用买。因为都租的是性价比高的地方，而且没有竞争，可替代性强。

倒是中介门店，如果肯卖可以买下来。

那都是旺铺！

买下来自己用，可以省掉逐年上涨的房租。

但现在小区底商的生意也往往被电商甚至就是他们外送给抢了。

导致小区和商场等地的底商在贬值，不再有一铺养三代的美事了。

所以，先买一线城市和发展比较好的二线城市的门店吧。

等傅昇走开，傅珩道：“小舅，看来他觑准了时机还是会走房地产金融化这条路子。”

所谓时机，自然是这

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