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第512章

套大平层里。

飞机上秦歌看到傅宸在看上海地皮拍卖的相关资料，“你还要在上海买地啊？”

“是的，还有一年的筹款期嘛。”

其实傅宸如今已经有几亿的资金缺口了。再买的话，这个缺口就要上十位数了。

就全靠拿之前的地皮去抵押然后再买后面的。要付的利息也是不少的！

目前他就燕郊那块地在修建，已经修到七楼可以开盘了。

但看样子，他没准备这个时候开盘，靠买房来筹措资金。

傅宸道：“国内做房地产，要么捂地。李超人就是这么做的，一块地他能捂十多二十年。反正让他必须两年内动工修建，他也修。拖拖拉拉的修。哦，汤臣一品也是95年就拿地了。05年开盘，到如今09年才卖出去四套。这是本身资金雄厚的人的玩法。要么嘛，就像恒大那样做劳模。法律规定修到五楼就可以卖了。他们到点就开盘，然后拿回笼的资金又去买地、修房子、开盘，周而复始。但后者对政策的依赖大多了。可以借助杠杆，可以不断的撬动比本身资产还多的资金。因为政策倾斜，银行开绿灯嘛。而且，在海外融资也比较容易。但万一哪天政策有变呢？”

秦歌道：“那你是打算把这两者结合一下？”

“刚进入地产行业，我没那么多资金。但是我又不想这时候就开盘，这会儿开盘摆明没什么利润。放一放，修完了再卖。这两年我资金应该都会比较紧张。还得夫人继续养我。”

秦歌失笑，“承包温泉大酒店的钱是从你卡里刷的。对了，怎么好像美国的富翁很少有房地产商啊？”

物流和建材加起来，一年搞不好也能有大几亿甚至十亿的入账了。说得跟真的似的！

从这儿也看得出来傅宸做生意虽然敢行险，但不是一味的行险。

估计刚经历了次贷危机，还心有余悸吧。

之前秦歌其实也挺赞同美国人超前消费的观念的。因为她从小到大看陈老师抠抠搜搜的攒钱，都有逆反心理了。！

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