第426章 最来钱的产业
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人,一年多的时间,光工钱,都给出去了三十多万贯,加上建筑用的钢筋,铁管,木料,水泥,砖头,石灰,瓷砖等,整体造价可是超过了一百万贯,要全是这样的价格出售,咱们可就亏大了。”
孙享福把这笔账一算,李世民顿时就不说什么,要知道,这房地产项目,可是他们渭南几大股东自己做的项目,六千多套房子,如果售价全部是八十贯一套的话,才五十万贯左右,可不得亏一半么。
之所以弄出这么高的造价,主要还是因为这个楼盘开建的时候,渭南这边各种工厂还没有开工,工人们光是从幸福村运送材料,就浪费了不少时间成本。
而且,幸福村那边小规模的生产这些建筑材料,造价成本也高。
现在,渭南这边关于建筑材料的工厂差不多都要开工了,再建起来,时间成本和原料成本都会大大的减少,两万多人,最多八个月,就可以完成一期工程。
总体造价,也至少可以降底三四成,除去此前一些不必要的浪费,六千多套房子的造价,能压到六七十万贯左右,往后,随着原材料的价格越来越低,还会再降。
然之后,李世民又看了三居室的房屋,比两居室大了三分之一左右,售价是一百二十贯以上,综合来看,卖这两种房子,亏本要亏到姥姥家去。
李世民知道孙享福是不可能做亏本生意的,强忍着好奇,继续跟孙享福去看了精装房,看完就知道,果然差距很大。
精壮房整个地面都铺有瓷砖,墙壁上有壁纸,屋内的家具十分齐全,墙壁上贴着壁纸,还装订了很多有格子的木柜子,可以放摆件。
房间里的床,也不是木板床,而是皇庭家私早两年就制作出来的一种软垫床,厨房厕所那边,也上了档次,墙壁上都贴有磁砖,按板,也是水泥磁砖砌成,贴了瓷砖的,水龙头的位置,还有专门洗菜的水池,连白瓷的马桶,也是那种一拉就会自动冲水的新玩意,浴缸,更是一个占了大半间屋子的白瓷盆子,整个人都可以睡下去,缸底有个筛子,估计是用来排水的。
“这种精装房售价几何?”
“精壮房全部都是三居室,售价两百贯。”
这个时代,瓷器还是有些贵的,而且,家具也不便宜,整个屋李世民按大致算了一下,起码比简装房要多出几十贯的成本,售价两百贯,倒是合理。
最后,孙享福又带他看了豪华精装房,一进屋,他就马上体会到了‘豪’的感觉。
屋内墙壁不仅有精美的彩色壁纸,连墙壁上的灯架,都是琉璃罩的,客厅是舒适的弹簧皮制沙发,房间里,是皇庭家私出产的最贵的弹簧床垫,就连窗帘,都是绣着好看花纹的丝绸布料做的,各种生活配备,那是应有尽有,从吃饭用的白瓷碗筷,到喝酒用的琉璃盏,喝茶用的托碟合盖白瓷茶杯,几乎所有东西,都是按照孙府的标准来的。
厨房厕所洗手间之类的,那就更加不用说了,连墙壁,都全部贴满了精美的瓷砖,给人异常温馨舒适的感觉。
“这豪华精装修房,售价又是几何?”
“不多不多,五百贯一套。”
闻言,李世民眉头一挑,好像有些了然,五百贯一套,都快赶上善阳的别墅价格了,这几千套房子,要是都做成这种豪华装修,以五百贯一套的价格卖出去,似乎,就能盈利了。!
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